储殷：你会回县城买房吗？环球头条

来源：储殷教授时间：2023-02-03 09:57:53

(资料图片)

昨天参加财经连线节目，讨论县城楼市的问题。我说了一些我自己的体会。

1，该买的几乎都买了。相当一些县城的一手房也好，二手房也好，交易量都比较惨淡。人口外流、老龄化对县城的影响很大。

2，交通越来越方便，汽车也普及了。乡镇农村的人群县城买房的必要性反而下降了。乡镇的城市化水平与县城实际上接近了，或者说县城乡镇化了，老百姓有汽车，为什么要到县城住小房子。孩子要上学的，租房子足够了。

3，县城房价并不便宜。相比于县城人口的收入水平，仍然处于高位。除了部分在县城买房养老的人，大多数人在县城买房压力还是比较大。而且房子增值保值空间很小。

4，不是所有地方都是杭州边上的德清、广州边上的清远、上海边上的昆山。大部分县城缺乏工作机会。大部分人都是在外打工挣钱，说真的，车比房重要。这些人将来叶落归根回农村或者留在大城市附近，反而是县城是一个相对于大城市不方便，相对于村镇又太贵的选择。

5，按揭买房压力很大的，县城外出打工挣钱的人，收入其实挺不稳定的，现在还是留点现金的好。

不是每个县城的楼市都可以振兴的，泡沫就是泡沫、一些县城人均3000-5000的收入，房价过1w，真的维持不住。

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